Rangos de inversión por metro cuadrado
Remodelar una oficina en la Ciudad de México en 2026 cuesta, en términos reales, entre $4,000 y $18,000 MXN por metro cuadrado, dependiendo del nivel de acabados, la profundidad de obra y si incluye o no tecnología.
- Adecuación ligera ($4,000 – $7,000/m²): pintura, reconfiguración de plafón existente, mobiliario económico, cableado básico, accesos con chapa electrónica simple.
- Adecuación estándar ($7,000 – $12,000/m²): demolición parcial, plafones nuevos, pisos vinílicos de alto tráfico, mobiliario ejecutivo nacional, cableado categoría 6, CCTV IP, PBX en la nube.
- Corporativo premium ($12,000 – $18,000+/m²): obra completa, iluminación DALI, salas de videoconferencia Logitech Rally, biometría Suprema, alarma Ajax, mobiliario importado y salas directivas a medida.
Qué partidas mueven más el presupuesto
En los proyectos que hemos visto en CDMX durante 2025 y lo que va de 2026, estas son las partidas que más impactan:
- Instalaciones MEP (eléctricas, aire acondicionado, voz/datos): pueden representar entre 25% y 40% del total si el edificio entrega el espacio en obra gris.
- Mobiliario: 20% a 30%. Aquí la diferencia entre nacional e importado puede duplicar el costo.
- Tecnología (redes, CCTV, accesos, alarmas, PBX, AV): 10% a 20%. Subestimarla es el error #1 que vemos.
- Acabados (pisos, plafones, muros, pintura): 15% a 25%.
- Obra civil y demoliciones: 5% a 15%, más si es edificio antiguo.
Tres errores clásicos que disparan el costo
- Contratar mobiliario antes que obra civil. El mobiliario debe llegar cuando la oficina está lista, no antes; almacenarlo en bodega externa cuesta.
- Subestimar la infraestructura TI. Cablear después de plafón cerrado puede costar 3× más. Coordinar voz/datos con obra civil desde el día 1 es clave.
- Elegir al proveedor más barato en CCTV y alarma. Cuando toca escalar con fabricante o cumplir reglamento interno, los ahorros iniciales se pagan caros.
Cómo armamos un presupuesto realista
En SmartWorkplaces entregamos un presupuesto por partidas, no un número mágico. Cada partida (obra, mobiliario, redes, CCTV, alarma Ajax, accesos Suprema, PBX GoTo, AV) tiene su propio alcance, tiempo y garantía. Eso permite al cliente priorizar, fasear e incluso dejar partes para una segunda etapa.
Checklist antes de pedir cotización
- [ ] Plano arquitectónico actual o levantamiento en sitio.
- [ ] Número de colaboradores y crecimiento estimado a 2 años.
- [ ] Tipología de salas (juntas, focus rooms, cabinas, comedor, recepción).
- [ ] Requerimientos de seguridad (cámaras, accesos, alarma).
- [ ] Fecha objetivo de mudanza.
¿Ya tienes tu plano? Cuéntanos de tu proyecto y armamos tu propuesta por partidas.